 |
    |
Микрорайон "Садовый" |
| Вторник, 29.07.2025, 03:10 |
|
|
|
|
Общие вопросы и предложения
| |
| masterst | Дата: Вторник, 25.12.2012, 21:06 | Сообщение # 376 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 381
Статус: Offline
| Правительство снова "радует" народ -
"Новый законопроект № 59728-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», рассмотренный Госдумой в июне, отменяет положение ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», согласно которой за государством сохраняется обязанность производить ранее невыполненный капитальный ремонт жилых домов.
Отныне капитальный ремонт в старых, оставленных десятилетиями без ремонта домах, будет осуществляться за счет средств собственников жилья. Государство в одностороннем порядке отказывается от ранее принятых на себя обязательств по капитальному ремонту и пытается переложить всю полноту ответственности на жителей. Согласно законопроекту, с собственников помещений в многоквартирных домах будет собираться обязательный ежемесячный платеж в некие единые региональные фонды, даже не устанавливая порядок распределения этих средств. Это означает, что осуществлять распределение этих денег будут местные чиновники.
Помимо этого жильцам не дается никаких гарантий того, что собранные с них деньги будут направлены на капитальный ремонт именно их дома. Фактически этот законопроект – красноречивое свидетельство тому, что власть не справляется со своими обязательствами и стремится запустить свои руки в наши карманы."
Закон вступает в силу с 01.01.2013г. Вот так его комментирует Председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская - "В каждом регионе минимальный размер обязательного ежемесячного взноса за капремонт будет устанавливаться индивидуально на основании методических рекомендаций Федеральных органов власти . Это может быть от 2 до 14 рублей за квадратный метр жилого помещения собственника квартиры .Собственники могут выбрать из двух вариантов - или платить в общий "котёл" ( откуда чиновники будут брать деньги порциями и ремонтировать дома по очереди) , или собирать деньги на индивидуальный счёт дома и тратить их по своему усмотрению на конкретные виды работ . Если собственники "проморгают"срок принятия решения ОСС (всего два месяца) , то все отчисления автоматически пойдут в общий "котёл" , где могут и растаять."
|
| |
| |
| masterst | Дата: Воскресенье, 28.04.2013, 11:38 | Сообщение # 377 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 381
Статус: Offline
| В связи с поступающими мне звонками от жителей м-на Садовый о пришедших в адрес собственников предписаний от УК о незаконности установки металлических дверей в общем коридоре,
поясняю эту ситуацию с точки зрения рассмотрения законодательных актов по данному вопросу;
1. Установка дополнительных дверей и замена существующих дверей совершенно разные понятия. Замена существующих дверей не считается ни перепланировкой, ни реконструкцией, т.к. в определении Госстроя, данном в ВСН 61-89(р), признаками реконструкции является изменение строительного объема и площади. Дверь ни объем, ни площадь не меняет. Согласно ЖК РФ помещения должны использоваться по назначению, если ветка коридора предназначена для подхода к определенным квартирам, то только для этого это ветка коридора и должна использоваться.
2. Запрета на замену существующих деревянных дверей на металлические в Правилах пожарной безопасности нет, но есть требования к дверям стоящим на пути эвакуации. Коридорная дверь должна открываться наружу в общий коридор и открываться без ключа изнутри и иметь просвет не менее 0,8 м согласно СНиП 2.01.02-85. Кроме того, коридорная дверь не должна мешать открываться другим дверям.
3. Так называемый "захват" дополнительной площади к установке двери вообще отношения не имеет. Выделение в натуре- это раздел общей собственности и вступает он в силу только после государственной регистрации
(ст. 219 ГК РФ), т.к. коридор относится к недвижимости. Выделение в натуре части коридора запрещено, но это только означает, что нельзя себе перевести часть коридора в собственность, но вовсе не означает невозможность забрать себе в использование часть коридора. Говоря юридическим языком - собственность, владение и использование – разные понятия. Так вот для того чтобы забрать во владение и использование часть коридора соседи
могут иметь вполне законные основания.
4. Согласия УК на замену существующих дверей не требуется ( в случае если двери будут устанавливаться своими силами за счёт собранных средств, а не за счёт средств по статье "Капитальный ремонт"( в последнем случае требуется протокол с решением ОСС)). УК это организация, нанятая собственниками для эксплуатации и обслуживания дома, и не более того! К имущественным отношениям между собственниками УК отношения не имеет! Только собственники по решению Общего собрания могут поручить УК распорядиться своей собственностью, без этого поручения действия УК незаконны. Но, так как , вы дали право УК обслуживать ваши дома, то вы обязаны предоставить доступ сотрудникам УК в это помещение ( передать один ключ от дверей в УК или другим доступным способом)
5. Тем не менее - учитывая, что согласно ст. 36 ЖК РФ коридор принадлежит всем собственникам дома, а не только непосредственно соседям по площадке, то желательно вопрос о замене существующих деревянных дверей на металлические включить в протокол ближайшего Общего Собрания Собственников, или согласно ст. 47 ЖК РФ провести в форме заочного проведения общего собрания. ( обойти поквартирно собственников самим ).
Данные действия сохранят вам нервы и время от "поползновений" и зависти со стороны " вечно недовольных" соседей.
Более подробно на ссылке - http://nsind.narod.ru/corrida.htm
Данный комментарий основан на моём личном мнении и может отличаться от мнения других участников форума. 
( Напоминаю для тех, кто не знает или забыл - на данном форуме я общаюсь не только как сотрудник УК, но и выражаю личное мнение, которое может быть отличным от мнения и действий УК).
|
| |
| |
| masterst | Дата: Вторник, 31.12.2013, 10:14 | Сообщение # 378 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 381
Статус: Offline
|
Поздравляю с Новым годом!
Пусть все сложится, как нужно.
И теперь с его приходом,
Будет сладко и воздушно!
Планы все осуществятся
И исполнятся мечты.
Пусть проблемы испарятся,
А в душе – цветут цветы.
Пусть в карьере все удачно
И в любви пусть повезет.
Пусть все будет однозначно,
Благоденствие придет!
С Новым Годом!
|
| |
| |
| masterst | Дата: Среда, 31.12.2014, 11:28 | Сообщение # 379 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 381
Статус: Offline
| Поздравляю с Новым годом!
И спешу Вам пожелать,
Денег чтоб с его приходом
Было некуда девать.
Новых взлетов без паденья,
Чтоб счастливой жизнью жить,
И всего, чего за деньги
Вы не сможете купить:
Смеха, радости, удачи,
Верной дружбы и добра,
Искренней любви горячей
И сердечного тепла.
|
| |
| |
|
|
|
